In Vendita Casa indipendente 11 Camere da letto 750mq a Cagli - Rif. exp-012007

🏰 Esclusiva Villa Padronale in Pietra Rosa del Furlo: Dimora di Prestigio e Business nel Cuore delle Marche Località: Acqualagna / Cagli (Pesaro-Urbino) Una Proprietà Unica tra Storia e Natura. Situata in una posizione collinare dominante con esposizione sud-est, questa magnifica Villa Padronale rappresenta la quintessenza del fascino marchigiano. Interamente ristrutturata con materiali d'epoca — la rara Pietra Rosa del Furlo e mattoni antichi — la proprietà fonde il prestigio storico con le moderne tecnologie per il comfort e la sostenibilità. Attualmente adibita a residenza privata e struttura ricettiva (B&B e affittacamere), la villa offre una versatilità rara: perfetta come investimento turistico "chiavi in mano" o come lussuosa residenza per una o più famiglie. 🌟 Caratteristiche Principali: Architettura Autentica: Solai originali, grandi camini, ampie finestre e un antico forno a legna perfettamente restaurato, ideale per pane e pizze. Indipendenza Idrica ed Energetica: Sorgente privata con cisterna di accumulo, pozzo per l'orto e pannelli solari già installati. Potenziale di Ampliamento: Possibilità di recuperare ulteriori 100 mq circa di volumetria precedentemente demolita. Location Strategica: Immersa nel silenzio ma facilmente accessibile. A soli 4 km dal raccordo della superstrada Fano-Grosseto (30 minuti dal mare Adriatico). 🏠 Distribuzione degli Spazi: Il Corpo Centrale (550 mq): Piano Terra: Organizzato per l'accoglienza con 5 appartamenti indipendenti (2 trilocali, 1 bilocale, 2 monolocali) dotati di ogni comfort. Completano il piano l'ufficio accoglienza, la lavanderia e una splendida veranda. Primo Piano: (Padronale): Un'ala nobile composta da una grande cucina, saloni con camino, una master suite con cabina armadio e bagno monumentale (doppio lavabo e vasca). Il piano è servito da una terrazza panoramica di 44 mq con tenda automatica, perfetta per cene al tramonto. Gli Annessi: Ristorante(90 mq): Una struttura indipendente con cucina professionale, sala con camino, veranda e bar self-service. Autorimessa/Magazzino (80 mq): Ampio garage e legnaia. Area Piscina: Vasca 12x6m in posizione panoramica con solarium e locale tecnico interrato. 🌿 Il Parco e lo Stile di Vita: La proprietà è abbracciata da 1,7 ettari di terreno curato: Orto biologico. 💡 Perché Investire Qui? Siamo nel territorio del Tartufo Bianco di Acqualagna, una delle zone più amate dai buyer internazionali (definito spesso come "la nuova Toscana"). È possibile acquistare separatamente licenze, arredi e attrezzature professionali per proseguire l'attività senza interruzioni.