In Vendita Appartamento 2 Camere da letto 105mq a Cagli - Rif. exp-012245
255.000 €
Cagli
Rif. exp-012245
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Descrizione
Appartamento "TRAMONTO" Cagli, borgo di Ca' Battista: appartamento su due livelli con terrazza di 55 mq e corte esclusiva di 455 mq Nel corpo principale del borgo di Ca' Battista, a Cagli, Tramonto è una casa su due livelli che guarda a ovest, verso la vallata. Il nome viene da lì: la sera la luce entra da quel lato. Al piano terra, fuori terra sul fronte, trovi ingresso, soggiorno, zona pranzo e ripostiglio/bagno. Al primo piano ci sono due camere da letto e due bagni con disimpegno. La terrazza di circa 55 mq e la corte esclusiva di 455 mq sono il vero spazio di vita all'aperto. L'unità è già censita come abitazione (A/3) in un subalterno autonomo. Si può acquistare e abitare subito, senza passaggi urbanistici né divisioni catastali. Nel prezzo sono compresi: - la corte esclusiva di 455 mq - il diritto d'uso della piscina esistente (uso, non proprietà, alle condizioni del contratto) - il diritto d'uso gratuito di 50 mq di orto irriguo Non sono compresi terreni agricoli né la proprietà della piscina. SCHEDA DATI - Prezzo: € 255.000 - Superficie commerciale: 193,5 mq - Categoria catastale: A/3 (foglio 23, part. 108, sub 8) - Livelli: 2 - Locali: soggiorno/pranzo, 2 camere, 2 bagni al primo piano, ripostiglio/bagno al piano terra - Terrazza: circa 55 mq - Corte esclusiva: 455 mq - Piscina: diritto d'uso per 5 anni rinnovabili - Orto irriguo: 50 mq in uso gratuito - Riscaldamento: GPL - Acqua: fonte privata della proprietà - Spese condominiali e gestione stimate: € 150/mese (€ 1.800/anno), piscina inclusa Nota reddito turistico: Sulla base della tariffa media storica della gestione agrituristica (€ 180/notte) e di 100 notti l'anno, il potenziale lordo è di circa € 18.000 l'anno, pari al 7,1% del prezzo. È una proiezione non garantita. La locazione turistica richiede CIN e SCIA regionale a carico dell'acquirente.
