In Vendita Appartamento 1 Camere da letto 80mq a Cagli - Rif. exp-012246

APPARTAMENTO "ALBA" Cagli, borgo di Ca' Battista: casa a "piccola torre" con camera a doppia altezza, terrazza e corte esclusiva. Alba è la casa più raccolta del borgo di Ca' Battista, a Cagli. Ha il carattere di una piccola torre e si sviluppa su due livelli. Al seminterrato ci sono la cucina/pranzo e la scala interna. Al piano terra c'è la camera con soffitto a doppia altezza (4 metri) e il bagno. All'esterno hai una terrazza di circa 20 mq e una corte esclusiva di 125 mq. È una soluzione compatta, ideale come casa di campagna o come seconda casa. L'unità è già censita come abitazione (A/3) in un subalterno autonomo. Si può acquistare e abitare subito, senza passaggi urbanistici né divisioni catastali. Nel prezzo sono compresi: - la corte esclusiva di 125 mq - il diritto d'uso della piscina esistente (uso, non proprietà, alle condizioni del contratto) - il diritto d'uso gratuito di 50 mq di orto irriguo Non sono compresi terreni agricoli né la proprietà della piscina. SCHEDA DATI - Prezzo: € 120.000 - Superficie commerciale: 79,6 mq - Categoria catastale: A/3 (foglio 23, part. 108, sub 7) - Livelli: 2 (seminterrato e piano terra) - Locali: cucina/pranzo, camera con soffitto di 4 m, bagno - Terrazza: circa 20 mq - Corte esclusiva: 125 mq - Piscina: diritto d'uso per 5 anni rinnovabili - Orto irriguo: 50 mq in uso gratuito - Riscaldamento: GPL - Acqua: fonte privata della proprietà - Spese condominiali e gestione stimate: € 150/mese (€ 1.800/anno), piscina inclusa - Classe energetica: [da inserire] Nota reddito turistico: Sulla base della tariffa media storica della gestione agrituristica (€ 135/notte) e di 100 notti l'anno, il potenziale lordo è di circa € 13.500 l'anno, pari all'11,3% del prezzo. È una proiezione non garantita. La locazione turistica richiede CIN e SCIA regionale a carico dell'acquirente.