In Vendita Casa indipendente 2 Camere da letto 155mq a Immagine - Rif. exp-012263

Casa di fila ristrutturata a Fano, centro storico e zona mare A due passi dal cuore antico di Fano e dal mare, casa di fila su due livelli oggetto di una ristrutturazione completa finalizzata al miglioramento energetico e sismico. Pareti tinteggiate con colori ecologici e materiali naturali: il fascino storico si unisce a standard costruttivi attuali. Dati principali Tipologia: casa di fila / terratetto Ubicazione: Fano (PU) Piani: 2 (piano terra e primo) + dépendance Scoperto: giardino privato, con muretti di confine Classe Energetica E Potenziale: miglioramento fino alla classe A con un intervento circoscritto di isolamento a cappotto sul lato cucina Riscaldamento: autonomo, caldaia Stato: ristrutturato, pronto da abitare Interventi strutturali Tetto ricostruito ex novo in legno, con pacchetto isolante, guaina impermeabilizzante e manto in coppi Cordolo collaborante in c.a. antisismico Intervento mirato al miglioramento sismico dell’edificio Pavimenti e solaio a terra Demolizione delle pavimentazioni esistenti Vespaio areato di 30 cm contro l’umidità di risalita Nuova pavimentazione in parquet di rovere Impianti Impianto idrico ed elettrico completamente rifatti Impianto termico ad alte prestazioni con caldaia Canna fumaria presente: predisposizione per l’installazione di stufa a legna, a pellet o camino Zona giorno (piano terra) Soggiorno con cucina a vista, tetto in legno ricostruito, pavimento in rovere. Zona notte (primo piano) Due camere matrimoniali e bagno completamente ristrutturato. Dalla camera si accede al ballatoio con affaccio sul giardino e sulla dépendance. Serramenti e isolamento acustico Nuovi infissi sulla facciata principale; finestre con doppio vetro e doppie finestre per un elevato isolamento acustico. Efficienza energetica Edificio già riqualificato con tetto isolato, serramenti nuovi e impianto termico ad alte prestazioni. Con un solo intervento mirato di cappotto termico sul lato cucina, la classe energetica può essere portata alla classe A. Una soluzione concreta per chi cerca bassi consumi con un investimento contenuto. Dépendance e scoperto Dépendance ristrutturata con massetti, intonaci e infissi nuovi, attualmente adibita a lavanderia, con predisposizione per un ulteriore servizio igienico. Giardino privato con muretti di confine. Una dimora rara, per chi cerca l’anima delle cose e il lusso della semplicità. Per una visita o per la documentazione tecnica completa, contattami.